Minulla on asuntolainaa ja sijoitan, joten sijoitan siis vivulla. Moni ei tiedosta sitä, että tämäkin on velkavivulla sijoittamista. Vivulla sijoittamiseen ei siis tarvita aina varsinaista sijoituslainaa. Tämä on myös järkevä tapa sijoittaa vivulla, koska asuntolaina on usein selvästi halvempaa kuin sijoituslaina, mikä otetaan limiittinä salkun arvoa vastaan tai vakuudellisena, jossa vakuutena on sijoitussalkku tai asunto.
Minun ja puolisoni tulot ovat kasvaneet viime vuosina ja olemme jo useampia vuosia myös maksaneet asuntolainaa pois. Salkun kokokin on molemmilla kasvanut, joten olen alkanut pohtia mahdollisuuksia lisätä vivulla sijoittamista. Tällä hetkellä parhaana ratkaisuna pidän asuntolainan kilpailuttamista 30-vuotisena. Teoriassa pitäisi olla hyvät mahdollisuudet saada viilattua marginaalia paremmaksi. Vähintään tuo laina-ajan pidentäminen vapauttaisi lainanlyhennykseen menevää käteistä sijoittamiseen.
Tämä olisi hyvä keino lisätä velkavipua. Siinä pitää vain olla tarkkana, että se ylijäävä käteinen myös menee sijoittamiseen eikä vain kasvaviin menoihin. Korkoa tulisi maksettua enemmän asuntolainasta, mutta markkinoilta saatavalla tuotolla pitäisi jäädä voitolle. Ajallinen hajautus onnistuu myös hyvin tässä tavassa käyttää vipua.
Aion myös selvittää tarkemmin mitä muita vipuvaihtoehtoja minulla olisi, jos markkinat romahtavat. Tällaisessa tilanteessa olisi järkevää käyttää jotain vipua, jossa saisi heti isomman summan käyttöönsä. Olettaen toki, että oma työtilanne, yms. olisi markkinalaskusta huolimatta vakaassa tilassa. Kirjoittelen lisää asuntolainan kilpailuttamisesta, kun olen siinä prosessissa pidemmällä. Mitä pankkeja kilpailutin, oliko se vaivalloista, mikä oli lopputulos, yms.
Ei kommentteja:
Lähetä kommentti